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惊喜!广州还有这么多“一万字头”楼盘

www.blockmyweb.com2019-07-21
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2019-07-13 21: 28

来源:阳城派

惊喜!广州有这么多“万字”如果工作时间不长,预算不多,如何选择建筑物?你如何看待“差不多”的价格?

虽然它也决定住在郊区,但牺牲生活空间的距离,或者一步到位地放弃成熟?

如何在该行业的纠结价格中做出更合理的选择?

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接下来,让我们来看看增城的PK和从化的新万字前缀。

广州新房“万字”到底有多远?以珠江新城地铁站为中心,您可以大致计算出来。

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两个区的主要低价区和市中心之间的距离

从上表可以看出,距离市中心很远的从化温泉镇板块距离酒店约84公里。参考价格的平均价格为12500元/m2。自动驾驶速度高,参考时间也是一个半小时。增城永和板块相对较近也接近43公里。在没有交通堵塞的情况下,还需要1小时。

这些盘子在哪里?

这里的生活怎么样?

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增城产品更丰富,10,000多至30,000多种选择很多。图/梁东贤

我们来看看交易量很大的增城区。广州的知名板块包括新塘板块,玉城板块和朱村板块,这些板块聚集在一起。但是,由于这些板材的早期开发,运输方便,配套设施相对完善。几年来价格上涨已经明显,并且已经完全超过了2万元的价格线!

对于预算有限的买家,他们只能选择这些成熟行业的“辐射”周边新兴行业,如永和板块和石滩板块,因此这两个行业的热点相对较高。

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增城区板块示意图

去年年底,地铁14号线正式开通。从化区终于进入“地铁时代”,加速进入“广州一小时生活圈”。相对低价的从化区新房,从最初的“温泉度假村”印象,也进入了需要买房的愿景。

相比之下,从化面积较大,目前商品房开发主要集中在四大板块。从老城区的街道,主要投资的温泉镇板块,江浦板块和太平板块,交通便利。

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从化区板块示意图

虽然增城区和从化区不仅限于购买区域,但由于区域定位不同,两者之间存在明显的发展差异,因此也适合购房者的不同需求。

从两个地区的比较来看,增城区的自然优势更加明显。首先,近年来广州“东进”的发展趋势明显。增城区位于广深金通道与广深科技创新走廊的重要交汇处。在广东,香港,澳门大湾区的发展战略下,它已率先发展。特别是近年来重要的交通规划,增城将拥有东部交通枢纽中心(TOD),广州新东/m2站,正果机场等核心枢纽。发展前景仍然领先于几个。

从化仍然以旅游业为主。今年,它还吸引了一些着名的企业总部,如苏宁华南总部和李白集团从化总部。由于旅游业的发展不适合过度发展,因此认为从化需要经历巨大变化,并认为需要很短的时间。

因此,从交易的热度来看,增城确实比从化更热。下面,我们为PK选择几个部分,并查看如何从网站的“10,000个单词”中进行选择。

永和板PK太平挡

价格:14,000 - 18,000元

这两个区域都是距离两个区域更接近广州市中心的区域,相当于区域“桥头堡”的位置。

增城区永和板块原为工业区和村庄板块。近年来,随着旧区改革的推进,土地资源的释放,靠近新塘板块和价格优势,被称为只需买房的热门行业。

从远处看,永和板块和新塘板块更接近广州中心区域,从永和板块到新塘板块的核心只需约20分钟,未来可能是短。但是,价格之间的差距,两者仍然比较明显,新塘的大部分新房价已超过23000元/平方米,有的甚至达到35000元/平方米,但永和板块仍然是“万字”当然主要是现在它也逐渐接近2万元的价格线。

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永和板接近多个成熟板块

永和板块的优势在于通过距离改变空间,20分钟车程,您可以在现在和将来享受新塘的成熟支持。第二,随着旧板块的改革,未来的发展仍然是值得期待的。明显的缺点是难以弥补盘中的支撑时间。教育方案是短板。目前,盘子里没有地铁。根据该计划,有必要等到长期线23,并且不选择当前正在出售的新房。许多。

现在可以通过13号线将线路转移到3号线,直接到珠江新城。交通优势仍然非常明显。接下来,永和板块的未来发展会变暗吗?它还需要考虑政府的计划。但距离有一个优势,它仍然值得关注。

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新塘TOD

合景玉山国际是永和板块的标志性建筑之一,开发时间近10年。该项目是增城区广元东新新公路(增城中心镇)中段的大型城市综合体。占地面积约18,000平方米,总建筑面积254万平方米。计划有大型购物中心,五星级喜来登商务酒店,别墅,高层住宅楼,总部办公楼,医院等。

这里的教育设施非常丰富。有4所幼儿园,2所小学,1所中学和1所高中。其中,清华万博小学和幼儿园已经开始上学。计划中的初中和高中也在稳步建设中。目前,全市有3万多人,生活氛围浓厚,生活设施成熟,商业氛围浓厚。

在产品方面,该项目售价约72-128平方米,有三四个房间,价格约为18000元/平方米。

同属于永和板块,但距离新塘最近的是奥园玉峰社区的出售,社区规模不大,配套设施主要依赖于周边地区旧变化的规划。目前,销售楼层约为94-118平方米,三至四个房间。平房装修的平均价格已达到22000元/平方米。换句话说,永和板块“万字”的新房真的被买得珍惜了。

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永和板块里有许多古老的村庄和古老的工厂。

太平镇位于从化市南部。它是从化区的南大门,也是商业住宅的早期开发区之一。这里的优点是交通便利,环境优美。开车开车很方便。在周末,您可以享受正宗的农家音乐和四季采摘的新鲜水果。缺点是该方案主要依赖于房地产本身的规划。因此,如果是房屋所有权,建议品牌开发商应该是最合适的大型股票,并且生活将更加便利。

这里我们介绍一下背景知识。 2010年,珠江房地产与从化市政府合作,在从化太平镇开发建设“珠江生命健康城市和技术CBD”项目。根据数据,该项目总面积为19,000亩,总投资为380亿。它由五个主要部分组成:住宅城市,医疗城市,商业城市,教育城市和健康城市。因此,在太平镇房地产项目中,珠江房地产开发的项目具有更大的规模优势和配套供应商。

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珠江禹城配套地图

目前,珠江禹城项目已售出,这是享受大型社区成熟设施的优势。该项目位于14号线深港站地铁站附近。在销售平房和别墅产品时,当然,“万字前缀”预算只能考虑平房产品,主要是103-200m2三至四房电梯平房,平均价格约为16800元。/m2,这个磁盘也是当前行业中最热门的项目之一。

此外,该区还有清翠轩,靠近太平镇政府。它售出91-111平方米的两居室和三居室,原价14,000元/平方米。

石滩板PK江浦板块

价格:16,000-20,000元/m2

赛道的新池塘仍然令人惊叹!缺点是距离广州市中心的距离确实有点远,而且交通不是很方便。

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Stone Beach TOD项目

该部门的交易数量非常高。绿湖的首府距离增城站综合交通枢纽(增城火车站)约4公里。它已经发展了6年多。项目计划分为八个阶段,已经发展到第五阶段。该项目占地面积约71.3万平方米,内部规划商业设施8万平方米,设有肉类市场,国际风味美食节等。

此外,教育支持也相对完整。小学有一所公立学校,社区有两所幼儿园。在这个5公里的项目中,81个班世潭中学(初中)和100岁的黄冈中学开始上学。增城新城实验学校和和顺教育集团省立学校成立。

在产品方面,该项目在“天悦”集团第五期销售,占地面积84-127平方米,三房,四房,报价16000元/平方米,装修精美。

距离项目不到2公里,还有一个销售项目,Allure International,出售三到四个房间,面积为102-130平方米,装修价格为16500-17,000元/平方米。

此外,在今年下半年,石潭板块将有一个新盘亮相,方圆云山诗云,位于增城石滩三江富民三街,即将推出93-103m咬合复式房,定位相对较高端。目前的具体售价尚未公布。

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AgileGreen Lake Capital房地产地图

相比之下,江浦段从化段有地铁14号线,交通相对便利。其次,它通过河流与从化老城区的街道分开。它还可以拥有流溪河的优质生态资源,适合需要前往地铁的买家。

江浦镇的房地产销售主要是时代幸运会,珠光玉井山水城和珠光山水诚品。其中,珠光玉井山水城和珠光山水诚品位于东风站附近。时间很幸运,靠近从化巴士总站,但有一点距离,需要连接。

珠光玉井山水城主要经营90-104m2N + 1个精装三至四个房间,平均价格为16500元/m2;珠光山水诚品的售价约为94-142m2三至四室,单价约为13800元/m2,具有精美的装修配送。好运交易的价格相对较高。它出售41平方米至98平方米的一至三卧室平房,装修价格为18,000-220,000元/平方米。

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地铁14号线快线和慢线

皮塔温泉镇板,派坦板块

价格:11,000-1.5百万/平方米

这两个行业是主要的旅游和度假资源,但由于它们远离广州市区,因此近期没有更明确的重点计划。因此,它更适合有现金的投资型买家。

派坦板块位于增城北端。主要集中在4A级白水寨风景区等旅游资源。它位置偏远,缺乏日常支持,没有快速的交通轨道规划。因此,建议您先体验景点,住宿,服务等。爱情,如果您有闲钱,可以拍摄。

目前,该行业的销售项目并不多。自置居所的最低门槛是碧桂园金叶(商业性质)。小面积产品主要是约37-68平方米的平板单位和约39-48平方米的双工单位,其中平板单位支付6万平方米。总价格为50万-110万元/套,均价为13,000-150万元/平方米;复式机组总价格为65万至8,800元/套,均价为15,000-1.7万元/平方米,除别墅单位外,均价应为3万元/平方米!还有万科桃园在主推69-93平方米南面的两到三个房间,平均价格为11000元/平方米,总价格为77万元。

在旅游资源方面,“温泉”品牌也发挥得很好,人气也更高。政府还打算将其作为从化的“名片”。因此,如果您投资旅游产品,它仍然偏向从化镇的产品。

早在几年前,从化就提出要建设一个“温泉新城”,与温泉镇和流溪温泉度假村一起,打造“温泉金三角”,朝着“温泉三角”的目标发展。世界温泉之都“。在温泉镇板块,住宅小平房,度假公寓,高端别墅等产品令人眼花缭乱,具有很高的投资价值。

该行业销售的房产包括玉泉湾,珠光山水豫园,保利桃花园等,主要用于大型房屋和别墅。由于单价较低,总价格不高。有些项目也有小单位,总价格非常高。低吸引力。玉泉湾出售127-163平方米的三居室和四居室,平均价格为12500元/平方米,社区有温泉资源;珠光山水豫园出售75平方米两房,102平方米三房,171平方米四房平均价约12500元/平方米; Poly Peach目前的产品售价为98-200平方米,平均价格为15000元/平方米。该项目还拥有37平方米和73平方米的小型房屋。价格约为12500元/m2,总价约为48万元/套。

来源|关爱住房协会

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